民間住宅ローンとの比較

民間住宅ローンとの比較について

民間金融機関の住宅ローンの借り方は、
フラット35とは異なり、
借主や貸主の判断に委ねられるケースが多々あります。

 

なお、民間住宅ローンとフラット35との組合せで
「ミックスプラン」として、
それぞれの融資額の50%ずつを利用して
融資率100%を可能にするプランもあります。

いくらまで借りられるのか?

民間住宅ローンの場合は、フラット35の場合と異なり
実際にいくら借りられるのかわからないといった面があります。

 

例えば、融資額5,000万円までと表示されていたとしても、
「当行所定のルールによる算出します」とも表示されていて、
具体的な明示がない場合が多かったりします。

 

この点、フラット35でしたら、毎月返済額の4倍以上の月収
と明示されていますので、借りられる目安の金額が確実です。

 

ちなみに、民間住宅ローンで明示してある融資額が
公的資金よりも多い場合もみられますが、
実際に借りられるかどうかは不明です。

金利の判断は?

フラット35の金利は、返済期間に関係なく
金融機関で明示されます。

 

しかしながら、民間住宅ローンの場合には、
変動金利か固定金利選択型かによって
金利も異なりますので、
その判断が難しいのがデメリットといえます。

 

また、期間の短い固定ものの場合、
公的資金よりも低い金利のものもあるのですが、
経過期間後の金利についてはどうなるかわからない
といった面があります。

 

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